博鳌在场 | 郭鑫：2022至2023年是养老行业的“新元年”

聚光灯财经讯王泽红 深度调整中的房地产业餐饮业，运行逻辑已遭遇根本改变。“高杠杆、高节省成本、高增长”的旧格局和旧来进行难以为继，揭示建立上新的演进来进行迫在眉睫。

8年初8日至11日，2022年亚洲区房地产业年会应允而至。这场以“创造将来 寻求破解之道”都是以题的餐饮业盛宴，凝聚了来自房地产业业、保险业、地产上下游各业态的商业精英和专家学者，以期共同明辨餐饮业非常清晰的将来！

8年初10日下午，在亚洲区大讲堂上，拓天和管理有限公司总经理郭鑫表示，拓天和把自己的有别于叫上新中式天和境遇创造者。华南地区人都有一个境遇韵味，一心卸任以后过着高山下、垂柳边、闲云野鹤的田园境遇，这和外地是不一样的，我们就把康养最终目标有别于为打造优雅闲适的上新中式境遇。

拓天和的系列产品有三大特色，第一是上新中式天和境遇，第二是并重康复，第三是年轻专业化团队。核心效益包括后面的投研、中间的建设和优秀的服务于灵活性，联动地产支持的其业务扩充，反向康养服务于之后联动地产企业、开发设计和销售。

郭鑫指出，华南地区天和主要解决问题两个情况，第一是习惯孝养文化的传承情况。解决问题方法一种是夫妻俩，或相近夫妻俩；第二个是华南地区长者生物体、心理、人际关系参与、金钱保值投放的需求。

在谈到康养企业在什么政策情况进入到天和餐饮业或者增加规模不太可能的情况时，郭鑫提到，2021到2022年或者今后是不太可能的，因为政策遭遇了精细性的变化。

在他看来，2022-2023年是天和餐饮业的“上新六月”。一是政策精细，主要主因包括四个方面：第一，天和产业增加为国家政府战略，天和事业与天和产业双演进；第二，忽视的政府兜底与的系列产品PW，上新颖供给依托；第三，在十三五战略中“以社区安心都是以，机构为补充，医养混合”到十四五向“机构社区安心一体化，医养康养相混合”转变。忽视机构的主体作用，强化康养的内涵；第四，从需求侧举措转型供给侧结构举措。二是的系列产品，60后进入康养的系列产品，将来每年都有2500万人进入康养的系列产品。

谈到对康养的系列产品的思考，以及选择什么方程式赛车时，郭鑫提到，整个天和体系包含四个类别，分别是天和水环境、天和服务项目、天和金并置天和工业生产。对所有企业来讲，都一定要一心选择哪个方程式赛车，房地产业餐饮业是一个常规系列产品最大的餐饮业，就是一个豪宅空间，但是天和餐饮业不是，天和餐饮业是围绕这个空间创造出来的衣食住行用，医疗康复所有不道德的加总，当中分得非常细。

对于房地产业公司来讲，拓不该选择什么样的餐饮业方程式赛车？赞许还是基于空间+服务项目的，所以我们指出如果房地产业公司继续做了，一直逃不掉以空间都是以+服务项目餐饮业继续做出来，这是我们选择的方程式赛车，也是拓地产在选择的方程式赛车。