可毛坯交付！温州市区终于开闸放地了，分别坐落......

元。

预见生物科技该岛03-C-29南段

南段地处七都街路翡丽湾南端。

南段售与占地23454.66㎡（左右35亩），违建1.3-1.8，房顶总建筑设计占地≤42219㎡（2500㎡≤并行动态占地≤12665㎡，并行建筑设计占地可划分售与），建筑设计总体≤36米。

其他敦促：

（1）本新建项目建筑设计总体不做限低敦促，同时合理周边地区居住区规划标准设计化和杭州市周边地区规划监管新生物科技明确规定敦促。南段商贸建筑设计占地可划分售与，其中3层及3层以上建筑设计占地小于划分区块不得低于500㎡。南段不得新建小楼酒吧、小楼办公地等“类豪宅”新建项目。

（2）该南段豪宅建筑设计则有立面工程造价不低于1000元/㎡。商贸建筑设计则有立面使用玻璃窗工程造价不低于2500元/㎡。墙面工程造价不低1500元/㎡。公共均健身房装修工程造价不低于2400元/㎡。室则有景致工程（不计有架空层）超过工程造价不低于1200元/㎡。沿七都大道豪宅建筑设计不得设为天窗式露台。

2022年鹿城南区第一期读地参考资料面世时该南段价钱为6.54亿元，本次价钱调高了1亿元。

湾起步区C-08c南段

南段地处乐清侧高新区霓翔南路和秦人圩交叉处东西南角。

南段售与占地72327.40㎡（左右108.4911亩），违建1.0-2.6，房顶总建筑设计占地≤188050㎡，其中并行动态的建筑设计占地≤56415㎡；规划建筑设计密度：≤22%；建筑设计总体≤80米（且豪宅＞24米）。

其他敦促：

（1）国有土地设为中心地带基层社区配套（建筑设计占地≥500㎡）、设为中心地带15班幼儿园（用地占地≥7600㎡，建筑设计占地≥6660㎡）、设为中心地带汇聚通讯设备（尺寸不低于80㎡，通讯设备厚度原则上不低于6米）。有偿配建中心地带菜市场（建筑设计占地≥2000㎡）。

（2）工程造价标准化：本南段房建工程的建安成本不得低于每㎡3500元。豪宅建筑设计则有立面三层及都有使用水泥干摆，工程造价不低于1000元/㎡，三层以上饰面工程造价不低于850元/㎡；公共均健身房装修（按建筑设计占地）工程造价不低于1500元/㎡；墙面工程造价不低于1200元/㎡。商贸、办公地建筑设计则有立面工程造价不低于1200元/㎡。室则有景致工程（不计有架空层）超过工程造价不低于950元/㎡。

（3）标准设计化：本南段提案设计尺度需达到市建美办草拟的《杭州市综合区外综合新建项目建筑种设计设计机密文件增编尺度明确规定》敦促，并提供2个以上可比性提案，提案汇报成果中宜有动画电影摄像。本南段最终规划种设计均须杭州市国土空间规划委员会审定。

（4）本南段并行的零买进商贸（除菜市场则有）、休闲娱乐、商务金融建筑设计占地可划分售与，3层及3层以上建筑设计占地小于划分区块不得低于500㎡。南段不得新建小楼酒吧、小楼办公地等“类豪宅”新建项目。

（5）本南段为预见社区示范孕育出新建项目，南段内国有土地设为邻里场景建筑设计占地500㎡。本南段渴求预见社区违建给与政策，南段百货业设为高空花园露台植榕，但高空花园露台植榕均的水准投影占地总和与南段总豪宅建筑设计占地总容量为数不得打破《周边地区居住区规划标准设计化》（GB50180-2018）。

该南段此前和南端的C-07c南段改组售与，后经研究者决定延后售与，本次价钱与之前转变太大。

简评

瑶溪南区块12-F-35南段

在该南段周围，目前槟城南预见社区南段在今年的土地售与计划中，暂时从未年底。

时代·翡翠湾新建项目拿地楼面价左右11089元/㎡+21000㎡舆论监督配套，目前尚无MLT-。

卓越·维港新建项目拿地楼面价左右9735元/㎡，MLT-于2020年11同年2日，毛坯仅价左右1.9万元/㎡，装修价钱1800元/㎡，为首买进899套，同年份5同年25日，去化率95%，剩余个别尾房；

金科银城南·文华二府新建项目拿地楼面价左右7808元/㎡，MLT-于2020年10同年1日，毛坯仅价左右1.9万元/㎡，装修价钱1600元/㎡，目前已经买进罄；

目前，瑶溪南片理论上无存货，相近的生物科技城南高新区倒是打得火热，整整5个新盘新建项目同台竞争，因此不能算是市场空白。

周边地区中心区A-41b南段

该南段本身为数太大，可腾挪的空间小，但交通条件战术上总体，东面存在一定河侧景资源，有做豪宅新建项目的底子。北面为新建安置房，南面为凤起玉鸣、鹿城南壹号，南段东面为横渎河侧，河侧对岸是鹿城南金茂二府。

南段现场图

预见生物科技该岛03-C-06南段

预见生物科技该岛03-C-29南段

七都的两宗以南段违建低，并且从未限低敦促，此前缺少的洋房或者叠墅其产品又要重现江湖，而且有可能是毛坯出厂，来得合理缓解客群的个性化需求。

目前除江心明同年这个历史背景遗留新建项目则有，2017年以来七都该岛售与的豪宅南段，仅有豪宅建筑设计最低总体敦促，甚至还限额了高于总体限制，以至于前些年七都该岛新建了大量高层豪宅，邻近地区其产品断供多年。

此后，七都该岛打造预见生物科技该岛，重新进行规划，修改了相关政策，再加上多年的实质上高层豪宅供应，市场需来得多其产品。如今，邻近地区其产品重返市场，也许能掀起一阵购房热潮。

南段邻近地区， 江苏舜天南·春同年江澜新建项目拿地楼面价左右18465元/㎡，MLT-于2022年3同年5日，毛坯仅价左右2.88万元/㎡，装修价钱1000元/㎡，为首买进164套，同年份5同年25日，去化率58%；

杭房金成·And云著新建项目拿地楼面价左右17668元/㎡，MLT-于2022年3同年7日，毛坯仅价左右2.68万元/㎡，装修价钱1000元/㎡，为首买进167套，同年份5同年25日，去化率27%；

杭房金成江边新建项目拿地楼面价左右18142元/㎡，目前尚无MLT-。

湾起步区C-08c南段

乐清侧高新区这宗以南段高效率转变太大，举世闻名在于该新建项目为预见社区示范孕育出新建项目，渴求高空花园政策。自源泉·君兰锦绣和旭辉子安·光辉之城南再次，乐清侧高新区第三个预见社区要登场了。只是该南段的交通条件略差一些，虽然邻近S1线或，与S1线或乐清侧站之间直线或距离仅左右500米，但终究与其他新建项目无缝对接存在差距。

南段邻近地区， 空地众安·乐清天空榕新建项目C-02c南段拿地楼面价左右6567元/㎡+10000㎡舆论监督配套，C-01d-2南段拿地楼面价左右6489元/㎡+7800㎡舆论监督配套，MLT-于2021年9同年-2022年3同年，毛坯仅价左右1.43万元/㎡，装修价钱1500元/㎡，为首买进1325套，同年份5同年25日，去化率45%；

旭辉子安·光辉之城南新建项目拿地楼面价5620元/㎡，MLT-于2021年12同年-2022年4同年，毛坯仅价左右1.47万元/㎡，装修价钱1500元/㎡，为首买进512套，同年份5同年25日，去化率29%；

源泉·君兰锦绣新建项目拿地楼面价5259元/㎡，MLT-于2021年12同年-2022年3同年，毛坯仅价左右1.47-1.5万元/㎡，装修价钱1500元/㎡，为首买进572套，同年份5同年25日，去化率17%；

乐清该协会乐园城南新建项目拿地楼面价2292元/㎡，MLT-于2021年11同年，毛坯仅价左右1.35万元/㎡，装修价钱1250元/㎡，为首买进476套，同年份5同年25日，去化率21%；

世茂·璀璨乐清、源泉旭辉城南、新城南·乐清湾及新城南·乐清世纪邻近买进罄，剩余个别尾房。。

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