房贷利率下行、市场回暖，现在是买二手房的好时机吗？│市场推论

亦同，旅游局发布了70个据统计住宅销售生产成本圣万桑简报，简报显示，4月末份，中卫大都市完工后商品住宅和二手住宅销售生产成本同比分别上扬3.9%和2.4%，中卫大都市完工后商品住宅销售生产成本同比上扬1.0%。

同时，58安居客房产科技学院分院系主任张波暗示，从一中卫大都市的的产品来看，崛起力度相对较不及，岳阳、海口、西安、西安等大都市的大悟生产成本环比已现增长，更加是是西安的一二手房价环比都呈现引人注意增长，断定的产品崛起节奏进一步加慢。

西安二手房的产品从业者如何？

从去年开始，在二手房指导价出台等各种催化反应方针叠加下，西安二手房走势始终下行。直到去年底，二手房的产品成交需求量才有一定上升。

据大唐楼市图表系统对，2022年3月末西安市二手住宅总成交13858套，环比增加89.3%，同比增加205.1%，4月末西安市二手住宅总成交12443套，环比减不及10.2%，同比增加197%，呈现出连涨态势。

除了成交需求量，西安的二手房挂牌需求量也开始走高，去年3月末挂牌需求量逼近13万套，4月末的挂牌需求量；也过13万套，达到历史新高。由此看来，西安二手房的产品确实有消退迹象。

是什么原因带来西安二手房消退？

从去年10月末开始，全省多个大都市的房贷储蓄有了下行趋势。而西安主流的首套房贷也从最初的6.13%广泛调整至5.5%，这一图表在去年3月末更加是降至4.6%。

房贷储蓄的下行，无疑给予购房者更加多的花钱房信心。

以贷款100万来计算，和5.5%的储蓄远比，4.6%的储蓄每个月末能不及还600元，30年总利息能不及还21.5万元。

除了房贷储蓄的走低，促成二手房成交猛增还有一个重要推手，那就是的银行周转速度加慢。去年3月末，西安购房者在办理二手房贷时，有的银行最慢一周就周转了，这和去年不及则3个月末，多则10个月末的周转速度远比，实则慢了很多。

从前抓到二手房合适吗？

据鱿鱼找房APP上显示，西安挂牌二手房；也13万套，趁着低储蓄和周转速度，就让花钱二手房的购房者可以从优挑选。

不过，也有人怀疑，花钱二手房就让合适吗？

业内人士认为，从大的的产品文化背景来看，如果担忧大悟的签订合同问题，倒不如花钱二手房来的却是；其次，某些街区好、学区优的二手房，确实或许捡漏，同时，二手房储蓄也会比大悟更加低，增高了资金来源压力。如果资金来源有限，又就让花钱得心中刚强，那二手房就是眼下更加好的选择。

不过，火热的的产品也不是遍地开花，基本都是次大悟和右边极佳的房源在慢速走需求量，略显偏一点，还没到5年免增值税的房龄，总价值较高的还是难以撬动。某中介公司销售代表去找记者，“从前的购房者还是较为挑剔，对于生产成本也还是较为敏感。”

二手房购花钱劝告：

1、优先购花钱次大悟，房龄3-8年内的房源。对于房龄较不及，或是城区的老破小，一般是不太劝告的，加之多以旧房改造大多，老破小的未来潜力会越来越小，而选择次大悟，房龄较新，也有电梯及相关物业的配套，统称较为理就让的选择。

2、重点高度重视有新整体规划的城区。首先，很多城区虽图形界面原本，但胜在配套的“均好性”；其次，有新整体规划的城区便是着周边就会用到配套的提档升级或者周边图形界面的改头换面，不仅满足与世隔绝市场需求，还有进一步缩水的维度。

3、尽可能一步到位。由于房屋总价值的容许，以及购房资格的限定，在不过多房票的前提下，尽需求量花钱优花钱大，而方针又实际上一定的理论上，在这个方针宽松期，何不入手一步到位的邻居呢？

封面美联社 韩钦清