推地三宗 全部楼面地价仅剩四位数

榕小门板块已经十分商业化

题名/图 羊城晚报记者 梁栋贤

本次集中供地，广州市南海区合共发行三宗地，不过之前很高光的横沥群岛或灵山群岛这次原则上不得不退出了舞台，取而代之的三宗地中两宗地处榕小门，一宗地处万顷甘。

西南角概况：作价不很高，西南角规模尤其大

这三宗地分别是地处西江大道一涌西侧的2022NJY-1西南角（下简称“西江大道西南角”）、地处亭角地区（原龙泉工业区）的2022NJY-2西南角（下简称“梅塘东西南角”）和2022NJY-3西南角（下简称“梅塘西西南角”）。

与横沥群岛或灵山群岛起拍地皮动辄1万多元甚至2万多元/平方米各不相同的是，这次发行的田地的地皮售价全部只有四位数，却是“经济适用款”。

东甘这次发行的田地除了售价低以外，各宗地的起拍作价亦不很高，为15.6亿-27.4亿元的准确度，小门槛不很高。付款方式方面也有优惠，管理费的一半需要在拍卖后的30天内付清，但剩的一半管理费可在一年内清缴，这将大大大大降低拿地房企的资金来源阻碍。

此外，去年第二批集中供地开始，东甘拍地时要求首套住宅楼购房家庭（或同样）购房总套数，占新建的产品住宅楼总体规划总套数的50%，这次亦中止了这一明文规定。总体而言，这次拍地在条件上得出了不小的意向。

东甘这次发行的三宗地田地规模尤其大，原则上统称中型新项目，但离公交站相距较几倍，迄今的公合共交通实在太方便。

梅塘东和梅塘西两宗地地处榕小门和黄阁两个板块中心地带。梅塘东西南角由两个西南角组成，它离南海区府、区艺术馆所在的榕小门商业中心较有平均，平均两公里。梅塘西西南角由五个大大小小的西南角组成，最东端的一个西南角离榕小门水道平均一两百米，有二线江景，该西南角的竞得者还需拨给配建宗地内的校内一所，因此虽然起拍价看起来比梅塘东西南角略低，实为生产成本更很高。

周边地区市场：迄今在售手握商业大厦不到3万/平方米

周边地区迄今主要的在售手握商业大厦为广州东甘华宇凤凰美术群岛和中国铁建海语熙岸。两个商业大厦售价都在2.8万-2.9万元，与上述两宗地起拍地皮的价差为2万元/平方米左右，但这两个商业大厦的位置比新发行的两宗地略好，如此的起拍价，称得上给商业大厦的竞得者留下了合理的利润生活空间。

西江大道西南角地处万顷甘尤其靠有平均横沥的周边地区地区，但邻有平均周边地区仍以田地为主，配套设施缺乏。尤其有平均的手握商业大厦有中国铁建海悦国际，该商业大厦较有平均万顷甘商业中心，配套相对来说商业化，迄今售价平均2.5万元。