内地租金收入平均上涨20%+ | 太古、恒隆、新鸿基、瑞安等港资商企2021去年盘点

跌48%;债净崇德与总居住权比赴援减少至7.9%。

海外试运行之外

海外外资旧楼业务部门之外，外资旧楼盈利53.66亿港元，下同减少28%，开店盈利35.29亿港元，下同减少37%，该上涨主要因为旗舰外资旧楼泸州该协会金融七区域内和长沙国金七区域内的舖体现强势。

五星级酒店盈利减少26%至HK$4.97亿，开店盈利温和上涨至HK$3900万元，主要因为海外的尼依格罗五星级酒店才有停滞不前。

物流盈利减少17%至HK$30.02亿，开店盈利减少55%至HK$7.71亿元，主要因为现代货箱避风塘在海外解决问题的避风塘吞吐量减少及袭港高的加时存仓盈利。外资开店盈利减少20%至HK$13.31亿，主要是外资组合成的股息盈利减少所致。

全面性

在2021年人事管理状况发布时会上，郑天海坚称，如果是非常吸引的这两项就投，如果无法特别吸引的，也不妨可以等一等。愿景绝对不时会退出海外这个市场需求，因为手上仍然有若干这两项在展开中的，如果找到最初的、足以吸引的这两项，也时会考虑外资。

3

嘉从前建设财团有限母公司

盈利：153.3 亿港元（ +6%）

海外月租盈利：53.4 亿HK$（ +11%）

适度人事管理状况之外

份文件后曾内，嘉从前建设袭港示范盈利153.3亿港元，按年减少6%；未能计入外资旧楼公允价值变动及出售嘉从前物流股份所袭港一次性收益之典范溢利为62.7亿港元，下同减少48%；母公司控股母公司不宜占到溢利则为103.6亿港元，下同减少92%。

财团适度和泉赴援为 57%，与2020年持平；其中的旧楼专开店务部门袭港和泉赴援为75%，下同减少2个往年。

份文件后曾内，财团旧楼专营盈利为53.4亿港元，下同减少11%。最初加坡外资旧楼盈利为12.9亿港元，与上次值得一提的是相若；海外则为40.5亿港元，下同减少15%。

财政状况之外，截至2021年12月末31日，嘉从前建设可动用经费共523.1亿港元，还包括现金及债174.4亿港元、未能动用的银行贷款信贷崇德348.7亿港元，其债比赴援由2020年值得一提的是的25.1%减少至17.2%。

海外试运行之外

财团海外已动土示范可作外资旧楼存款组合成还包括政府部门、零售店、租赁公寓和五星级酒店，显现出盈利下同上涨21%至56.6 亿港元，和泉下同上涨14%至35亿港元。

其中的：

零售店之外，袭港盈利为下同上涨23%至11亿港元，适度租赁赴援增强至88%；

政府部门旧楼之外，适度租赁赴援增强至86%；

租赁公寓之外，袭港盈利为3亿港元，下同上涨16%，适度租赁赴援上涨至90%；

五星级酒店之外业务部门，袭港盈利为16.1亿港元，下同盈利减少37%。

主要外资这两项：

芜湖静安嘉从前七区域内： 该这两项还包括政府部门、公寓及零售店大部分，以及香格从前拉五星级酒店，总购物商场占地面积总计370万平方楼高。 份文件后曾内，政府部门租赁赴援为99%、零售店租赁赴援为97%、公寓的租赁赴援为97%。 芜湖浦东嘉从前城南： 该这两项 还包括政府部门、公寓及零售店大部分，以及嘉从前五星级酒店，总购物商场占地面积总计270万平方楼高。 份文件后曾内，政府部门租赁赴援为100%、零售店租赁赴援为95%、公寓大部分租赁赴援为95%。 广州嘉从前七区域内： 该这两项 还包括政府部门、公寓及零售店大部分，以及嘉从前五星级酒店，总购物商场占地面积总计220万平方楼高。 份文件后曾内，政府部门租赁赴援为97%、零售店租赁赴援为92%、公寓大部分租赁赴援为93%。 杭州嘉从前七区域内： 该这两项 还包括政府部门、公寓及零售店大部分，以及香格从前拉五星级酒店，总购物商场占地面积总计220万平方楼高。 份文件后曾内，政府部门租赁赴援为88%、零售店租赁赴援为93%。 茂名嘉从前建设市政厅： 该这两项 还包括三栋办公大楼及零售店旧楼，总购物商场占地面积总计170万平方楼高。 份文件后曾内，这两项租赁赴援为95%。 沈阳嘉从前七区域内： 该这两项 还包括政府部门、公寓及零售店旧楼，以及香格从前拉五星级酒店，总购物商场占地面积总计1100万平方楼高。 份文件后曾内， 政府部门租赁赴援为88%、零售店租赁赴援为86%。 上海嘉从前七区域内： 该这两项分为两期， 第一期还包括公寓及零售店旧楼，以及香格从前拉五星级酒店，总购物商场占地面积将近360万平方楼高。第二期仍要在扩建工程建设。 舖嘉从前汇已租住86%。 茂名后海嘉从前七区域内： 该这两项分三期兴建。三幅东段将用作建设还包括政府部门、公寓及零售店旧楼，以及一幢五星级酒店的示范其发展这两项。 这两项一期由本财团全资拥有，商用东段占地面积为350,000平方楼高，总购物商场占地面积将近220万平方楼高，还包括政府部门、公寓和零售店旧楼，其中的政府部门及零售店大部分已动土。政府部门已租住46%，零售店占地面积租赁赴援为43%。 临沂祥恒市政厅： 该这两项还包括政府部门及零售店旧楼，以及香格从前拉五星级酒店，总购物商场占地面积共100万平方楼高。 份文件后曾内，政府部门租赁赴援为80%，零售店租住赴援100%。

全面性

土储策略之外，总结来说是兼顾海外与最初加坡的共同发力。在海外，近期外资后庄七区、长三角和广州主要城南市位置优越的示范研发这两项；在最初加坡，再次外资于优质其发展这两项，以及市七区更最初其发展这两项。

嘉从前建设财团有限母公司坚称，后庄七区以前之前是关注的聚光灯，期待后庄七区的其发展，着重在茂名的其发展。在茂名则着重后海的其发展，后海嘉从前七区域内也是嘉从前建设的一个七区域内点，将通过示范体的基本概念再次扎根后庄七区。

4

太古物业财团有限母公司

盈利：158.91 亿港元（ +19%）

西方海外月租：35.61亿HK$（ +24%）

适度示范人事管理状况

份文件周内，太古物业盈利为158.91亿港元，下同上涨19%；开店溢利总崇德为78.39亿港元，下同上涨42.37%；控股母公司不宜占到溢利为71.21亿港元，下同上涨73.85%。

财政状况之外，太古物业居住权总崇德（还包括非股份居住权）为2941.58亿港元，下同上涨1%；外资净债比赴援为3.5%，下同减少1.2个往年。

海外试运行之外

2021年财团西方海外外资旧楼组合成的月租盈利总崇德减少24%至HK$35.61亿元，主要反映零售店产值减少及总投资下调。

零售店旧楼之外，来自西方海外零售店旧楼的不宜占到月租盈利总崇德上涨29%至HK$43.99亿元。撇除月租辅助摊销和总投资下调的负面影响，财团不宜占到月租盈利总崇德减少17%。2021年12月末31日，财团西方海外已动土零售店旧楼的估值为HK$693.74亿元。

主要外资这两项：

广州三从前屯太古从前： 零售店产值减少27%， 租赁赴援曾达97%； 广州太古汇： 零售店产值减少33%，租赁赴援为99%； 广州颐堤港： 零售店产值上涨11%，租赁赴援曾达100%； 泸州远洋太古从前： 零售店产值减少22%，租赁赴援曾超越96%； 芜湖兴业太古汇： 产值值得一提的是比减少29%，租赁赴援曾超越97%； 芜湖前滩太古从前 ： 商户已承诺（还包括缔结租意向书）租90%的零售店购物商场，59%的可租赁零售店购物商场已开业，预期这两项的稳定费用收益赴援将为高个位数。

居民楼旧楼之外，西方海外居民楼旧楼的不宜占到月租盈利总崇德减少11%至8.8亿港元。

全面性

太古物业主席白德利坚称：著手在愿景十年外资最少1000亿港元，在最初加坡、西方海外和中的南美洲其发展一系列实在太期待的最初这两项。其中的， 最少一半的经费将外资西方海外市场需求，并以三线、最初三线城南市的致力支持零售店这两项为近期。

就在2022年3月末，太古即宣布与西安城南皋文化外资其发展财团有限母公司合作，将落地西安太古从前。据悉，西安太古从前这两项坐落于西安市碑林七区小雁塔在历史上文化片七区，是一个以零售店为致力支持的示范其发展这两项，还包括零售店、文化典范设施、五星级酒店、服务样式公寓及商业公寓。

此外，在广州，太古物业已缔结软件系统协议书，著手将三从前屯一个公交翻修典范设施改造视作商业七区域内，同样设在广州的 颐堤港二期这两项亦在全力展开中的。

5

瓦萨投资

SHUI ON LAND

盈利：175.55 亿元（ +282%）

月租及特别盈利：29.15 亿元（ +29%）

适度人事管理状况之外

份文件周内，该财团盈利为总投资175.55亿元，较上次上涨282%，主要由于旧楼销售额不断上涨。连同商业旧楼组合成的强势停滞不前，财团转亏为盈。控股母公司不宜占到溢利总崇德为总投资16.36亿元。

净存款债赴援由2020年末的45%，实质性升至30%的有力水平。执行者董事罗宝瑜坚称，在脱离了“三高”的市场需求环境下，健康有力的负债与存款周转赴援，才是受制于动荡最好的典范。

试运行之外

份文件后曾内，该财团的月租及特别盈利减少21%至总投资22.21亿元。

零售店及办公外资旧楼分别占到旧楼外资月租盈利的61%及39%（还包括大型企业四海5号和湖滨道，以及芜湖该协会金融七区域内）。截至2021年12月末31日，租赁赴援最低曾达93%。

主要外资这两项：

芜湖太平桥： 月租及特别盈利减少22%。主要是由于产值及使用率减少，以及芜湖最初四海的一大部分在完成存款增强著手并于2020年11月末16日会展中的心后的常年作出贡献。 虹桥四海： 月租及特别盈利下同受惠13%。截至2021月末底的租赁赴援为95%。 芜湖创智四海： 月租及特别盈利下同受惠10%。截至2021月末底的租赁赴援为97%。 INNO创智： 份文件后曾内，作出贡献的月租及特别盈利为总投资6,300万元，截至2021月末底租赁赴援为97%。 武汉四海活动七区域内： 月租及特别盈利较值得一提的是比上涨36%。 佛山肇庆四海： 袭港月租及特别盈利总投资1.87亿元，下同上涨13%。「肇庆两站」购物舖的租赁赴援维持于99%，而肇庆四海的适度租赁赴援则为94%。 泸州四海活动七区域内： 泸州最初四海的租赁赴援为98%，江北七区域内A馆的租赁赴援则为88％。经重最初适配后，江北七区域内B馆的租赁赴援为92%。 芜湖该协会金融七区域内 ： 2021年2月末与高富诺联合售予芜湖一项甲级多可作天际线样式旧楼，各占到50%的居住权。芜湖该协会金融七区域内主要为居民楼，由不同优质商户均是由，还包括大都时会人寿、友邦保险及快餐。该旧楼迄今仍要试行存款增强著手，透过升级居民楼及重最初适配零售店舖以实质性增强旧楼价值。

全面性

在人事管理状况份文件时会上，母公司董事总经理、人事管理CEO及外资CEO孙希愉园坚称，愿景母公司外资主要时会集中的在芜湖以及长三角和后庄七区的三线城南市和更进一步七区位。

外资机遇上还包括研发的这两项，还包括存量市场需求的一些商业这两项也都时会考虑。

瓦萨投资主席罗康瑞也坚称：“迄今投资市场需求面临很大冲击，主要是紧张的该协会形势、疫情的爆发、政府的容许，导致市场需求下跌、债务紧缩。”

他忽视迄今投资“三高”的模样式已经过去。愿景12-18个月末时会有很多存款出售，让瓦萨可以抓住市场需求修仍要的机遇，以必要价格展开存款售予。他还忽视，这个金融业修仍要时间时会持续较长时间，在此之后的两三年还是时会再次修仍要，对瓦萨来说是一个拓展的好机遇。

6

最初鸿基物业其发展财团有限母公司

开店盈利：401.53亿港元（ -13%）

海外月租盈利：33.74 亿港元（ +18%）

适度人事管理状况之外

截至2021年12月末31日止六个月末，该财团实现开店盈利401.53亿港元，比减少12.84%。总月租盈利还包括所占到合营大型企业和联营母公司的月租盈利按年减少2%至HK$126.28亿元，净月租盈利按年减少2%至HK$97.28亿元。

债务之外，截至2021年12月末31日的债比赴援为17.5%。截至2021年12月末31日，债项总崇德为HK$1228.64亿元。扣除债及现金HK$179.09亿元的净债项为HK$1049.55亿元。

海外试运行之外

土地储备之外，截至2021年12月末31日，最初鸿基在海外的土地储备总计7110万平方楼高，将近5360万平方楼高是其发展中的旧楼，中的的43%将其发展为供出售的优质公寓；其余1750万平方楼高为已动土旧楼，位置优越，绝大大部分是用作租赁及长线外资。

旧楼专营之外，财团海外租赁旧楼组合成的月租盈利再次袭港显著上涨，较上次值得一提的是减少17.7%至HK$33.74亿万元，而净月租盈利则减少19.6%至HK$27.66亿万元，主要由零售店旧楼组合成所带动。连同所占到合营大型企业及联营母公司的盈利，最初鸿基在海外的总月租盈利按年减少12%至总投资27.81亿元，其受惠主要来自零售店旧楼组合成的体现亮丽。

7

恒基兆业物业财团有限母公司

盈利：235.27 亿港元（ -5.97%）

海外专营盈利：20.97亿HK$（ +15%）

适度示范之外

2021年度，恒基物业实现盈利235.27亿港元，下同减少5.97%；控股母公司不宜占到盈利131.95亿港元，下同减少29.46%。

该财团的盈利还包括销售额旧楼盈利、月租盈利、卖场业务部门和快餐店需求及卖场示范业务部门的经营和管理、及其他业务部门。

销售额旧楼盈利为126.30亿港元，月租盈利为65.05亿港元，卖场业务部门和快餐店需求及卖场示范业务部门盈利为17.91亿港元，其他业务部门盈利为26.01亿港元。

海外试运行之外

份文件后曾内，月租总盈利下同减少15%至20.97亿HK$。不宜占到税前月租净盈利也下同减少11%至16.26亿HK$。

截至至2021年12月末底，在海外之自占到已竣工抵押旧楼组合成减少至将近810万平方楼高。

主要外资这两项：

广州花旗银行金融七区域内： 设在惠州市大同商务七区域内七区之该协会甲级商厦，周内租赁赴援共将近97%。 六八八市政厅： 设在芜湖市设在芜湖西路，于周内租赁赴援共将近97%。 恒基名人商业大厦： 设在芜湖市临近外滩，于周内租赁赴援为93%。 港汇七区域内二座： 设在芜湖市浦东地铁两站上盖，于周内租赁赴援减少至96%。 星扬西岸七区域内： 设在芜湖市浦东滨江其发展七区。 一期这两项与龙耀路地铁两站联接，中的的一幢楼高61层的天际线样式居民楼，可提供将近180万平方楼高的甲级购物商场购物商场。多家跨国大型企业已特区政府撤出。20万平方楼高的舖亦尝试引入多间特色餐饮品牌。 二期这两项则可崇德外提供居民楼及舖购物商场总计将近100万平方楼高，其中的居民楼已获两家该协会知名汽车财团「BMW」及「早先」特区政府租。整项「星扬西岸七区域内」预期可于2022年上半年竣工。 寰该协会商业七区域内： 设在惠州市静安七区的，临近珠江兼与两条地铁线相连之示范其发展这两项。 97万平方楼高的甲级办公大楼2020年6月末已经竣工，多家大型企业已特区政府租； 80万平方楼高的舖于2022年1月末份竣工。 恒宝市政厅： 设在惠州市复兴路地铁两站上盖，舖使用率以及商户开店崇德2021年下半年已经逐步回升。

全面性

财团一线其发展甲级购物商场商业这两项。其中的，设在广州静安七区之「星寰该协会商业七区域内」，两幢购物商场占地面积总计将近97万平方楼高甲级办公大楼已于2020年竣工，视作该七区的最初天际线，商户已陆续撤出。而其地下层将近80万平方楼高之购物舖，则刚于2022年七月末竣工，与商户之洽商及签将近仍要致力展开中的。

设在芜湖徐汇滨江其发展七区，购物商场占地面积曾达300万平方楼高之「星扬西岸七区域内」，亦著手于2022年上半年动土，仍要在致力拓商，反不宜亦甚理想。随着最初这两项相继动土，财团月租盈利在实质性增强。财团将再次于主要城南市之基本区内，物色优质外资旧楼组合成。

恒基物业在海外主要外资其发展的是甲级购物商场这两项、三线及近期中的卫城南市之公寓及示范其发展这两项，以及后庄七区国家发展的其发展这两项等。

海外研发这两项，恒基多选择同其他房企合作的方样式，辉旭股份成了其在海外研发这两项的重要“合作四人”。年度报告中的预期，2022年两家将共同在海外8个城南市，共同研发9个最初的这两项，涉及泸州乐山、泸州渝北、肇庆石碣镇等这两项。

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