合肥两集中供地第一批次公布，情况下趋严形势下还有多少利润？

2月底15日15:56分，合肥紧随着泉州的步调，也推出了自己的第一SB集中供地。本次合肥总共推出涉宅空地32宗为，其中2因由挂牌买进的保障性使用权住房空地，其余30宗为均为含商业层高空地。总起拍差价264.45亿元，总买进范围177公顷。根据现在的公报来看，统一改用 “差价单以得+投报高品质层高建设提议+摇号、限房差价”的竞差价方式。触顶溢差价率10%-15%。

远比于上周三SB的变化

首先，开发新公司缺乏经验促请 “明降暗升”，基本上统一规定二级（含二级）以上开发新公司缺乏经验才可，而上周三SB时4总其余部分促请一级开发新缺乏经验。 但是促请的开发新公司的注册资本大幅提高大大提高，最高2亿元，最高者19亿元，上周三SB的最高者资本金促请仅5亿元。

其次， 硬性规定建筑设计密度，本次竞差价规则方面取消了上周三SB使用的“竞装配率”的竞差价方式，但是将最高促请的 30%装配率直接大大提高至50%，另外，还统一规定建筑设计需要保证：

1.绿色建筑设计基本级；

2.层高顶部部外立面改用木料等富有质感、高品质的建筑设计装饰物料；

3.执行65%居住建筑设计节能规格；

4.合理合肥市海绵城市径流工业产值控制目标75%的促请；

5.预留充电桩安装前提条件，充电桩配建数量不低于规划停车位的10%；

6.建筑设计层高不低于2.9米。

第三， 本次配建保障性使用权住房的田产宗为数九成比由上周第三SB的70%骤降至20%，已经算是本次供地的最大让步了。

楼地差价差如何

本次合肥土拍的 达到最高者禁售后的粗估楼地差价差在5200元/㎡-9400元/㎡间。

数据库举例：食指数据库（点击下线）

虽然对于合肥而言，这个以外的楼地差价差差强人意，但是考虑大大提高的开发新公司门槛和大大提高的品质促请，本次土拍不足以一小的利润亦会直接让小比较大房企望而却步。从合肥开出的种种前提条件可以说明了，本次土拍无疑将是将是大型央国企的天下。而稳用水肯定是本次供地的首要目标，但格外重要的目标是“特别设计雷”！

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