新房库存3年才能卖完，这个邻深圳邻近地区要出救市政策？ ｜ 楼事

2月初9日，一份加有有“佛山湛江经济技术开发北区社会保障和工程局”公章，名为关于征求《促进湛江北区社会保障消费肥胖其发展若干措施》意见的函在网络流传。

根据网传份文件具体内容，官方将对佛山湛江工作的人力资源进行改革购房减免，减免金额在100元-250元/平方米不等；还鼓励各类大型企业或团体等和房地产开发大型企业共同开发开展团购商业活动。团购价格不低于市法规的商品房核准价格80%。对首次在湛江转售扩建商业宿舍楼、扩建办公宿舍楼的购房者，由北区财政按其所交契税30%的总数获得财政减免。

不过记者在官网未有找到该份文件，佛山市湛江经济技术开发北区社会保障和建设工程工程局房产科第一时间告诉《每日经济报导》记者，“该份文件迄今为实际上征求意见稿，并非最终份文件，且我该单位未有实质揭晓过，迄今暂不清楚是谁向美国市场透露了实际上份文件消息，已协请公安部门进行事件调查。”

该第一时间还透露，迄今还处于征求意见下一阶段，能否正式下发还尚不断定，还必须收集各部门意见及完善，比如经费如何落实等问题，若正式下发也还有流程要停下来。

记者注意到，佛山自往年8月初被住建局约谈后，惠阳北区和湛江北区就成为佛山首批启动堂本增收的两个北区域。

根据第三方中介平台统计数据推断，迄今佛山的房屋均价为12794 元/平方米，局限性在售楼盘有295个。佛山各北区中，比邻且邻近更广州的湛江北区堂本均价为16137元/平方米，次于佛山榜首。

在刚过去的2021年，佛山堂本开售总数、批售总长度、开售总长度均显现了某种程度降低。

佛山中原地产统计数据推断，2021年，佛山堂本洋房批售127637套，工业产值降低19%；批售总长度1319.3万平方米，环比降低18%；堂本洋房开售96384套，环比降低39.9%；开售总长度1015.0万平方米（临更深737.6万平方米、非临更深277.4万平方米），工业产值降低39.8%。

备受美国市场非议的去储备问题，在佛山手上也尤为相比。从往年1月初开始，佛山的去化周期一路攀升。

截至迄今，佛山扩建洋房储备约1762万平方米，其中湛江硕大第二大，达到351万平方米，去化周期在3年以上。

较窄去化周期叠加往年年末“惠八条”，佛山的；大拍美国市场也开始逐步转凉。从往年年末开始，佛山就频频曝出；大地重启出让和；大地流拍消息，；大拍美国市场一度遇冷。

公布报导数据资料推断，2021年佛山商住地出乎意料出让只能62宗派，揽金约211亿元，开售总总长度约171万平。该统计数据工业产值2020年显现了显著下滑，2020年佛山全年开售156宗派，开售总额约477.48亿元，开售楼高超1707万平方米。

综合来看，储备去化压力更大、；大拍不及预估，也许是佛山考虑下发购房减免政策的重要可能之一。

有地产高盛在传媒讨论群说，“佛山这次仍未不否认份文件了，该份文件大概率还会发，只是一段时间每天晚上的问题。”