房贷利率下调，金华不少人却提前还贷，为什么？

近日，女记者政府部门多家该银在行数家察觉到，目前纯商业该银在行贷款按照“认贷不认房”，即一般祖传不动产4套范围内无借款人，要申请该银在行贷款均可算“首套”，地产该银在行贷款收益率普遍在4.35%-4.7%二者之间。“是近年略高于的收益率了，而且如果是我们该银在行的资产客户服务，还可降到10个百分点。”某股份在行客户服务经理声称。

与此同时，抱有“近来想把借款人月份还一下”这样想法的人，去年以来明显增多。女记者从多位该银在行人士处了解到，去年以来，我市政府部门月份还贷及替换借款人建议的客户服务明显增多。

这种现像，已在全国图表之中太大看出。5同年13日，央在行公布的4同年金融业图表之中，住房该银在行贷款减低605亿元，增量同比减低4022亿元。此外，去年2同年，住户之中长期该银在行贷款（以地产该银在行贷款为主）自2007年开始统计以来首次出现成长率，反之亦然当同年偿还比新增该银在行贷款还多。

邱先生4同年正要月份偿还债务了祖传一套院子的该银在行贷款，有七百多万元；下个同年还计划案偿还债务另一套借款人。邱先生告诉女记者，其祖传有两会所有该银在行贷款，但由于其政府会身份，申请的是不动产抵押品贷，而非地产该银在行贷款，该银在行贷款收益率在4%范围内，比同期地产该银在行贷款低约1.5个百分点。

选择该银在行贷款，并不是因为手上若无保证金。相反，北坡时，邱先生有近4000万元使用客户服务。“我卖掉蛮多一般来说的客户服务。”邱先生说，“有分析的入股信托基金，之后好的时候，管理机构收一半的佣金，我还有10%的年化保证金流，还有一些政信类信托，原来保证金流比较更高，也没什么风险。综合下来，一年能够有7%-8%的客户服务保证金流，房抵贷不到4%的收益率，所以资金不足使用投资客户服务还是有比较极多的保证金流。”

但去年以来，投资客户服务保证金流明显上升，且波动性增大。“比如，分析的那支信托基金，去年只有14%的年化保证金流，我到手的话只有7%；信托偿付风险更高了，也不会卖掉，整个保证金流算下来只有5%左右，而且还不太稳定，不会能够的投资繁衍生息管道，不如全家人把该银在行贷款还了，减低负债。”邱先生说。

不少政府会表达了“赚不回来，又不敢花”的认知感官，这也是手头仍有保证金的更高收入人群选择月份还贷的状况之一。“该银在行贷款说白了，是一种被骗生钱的手段，不会生钱的手段了，共存也就不会借了。”有之中小政府会便是。